Slim, Correct en Zorgeloos
Heeft u plannen om een gebouw te slopen voor een nieuw project? De fysieke sloop is vaak het zichtbare werk, maar het administratieve traject dat eraan voorafgaat is minstens zo belangrijk. Een onvolledige aanvraag kan leiden tot vertragingen, boetes of zelfs een bouwstop.
Wij nemen de volledige administratieve last van uw schouders. Van de eerste analyse tot de definitieve goedkeuring via het Omgevingsloket: wij zorgen dat uw sloopwerken juridisch waterdicht kunnen starten.
Weet u niet zeker waar u moet beginnen?
Vraag onze gratis sloop checklist aan en ontdek direct de juiste stappen voor een vlotte start van uw project.
Wanneer heeft u een sloopvergunning nodig?
- Vrijstelling: Voor kleine, vrijstaande gebouwen (zoals een tuinhuis) die niet strijdig zijn met andere voorschriften.
- Meldingsplicht: Voor bepaalde verbouwingen of sloopwerken zonder stabiliteitswerken aan aanpalende gebouwen.
- Vergunningsplicht: Voor het slopen van hoofdzakelijke gebouwen, gebouwen op de inventaris onroerend erfgoed, of werken die de stabiliteit van buren beïnvloeden.
Let op: Twijfelt u onder welke categorie uw project valt? Wij voeren een gratis eerste check uit om uw situatie in kaart te brengen.
Onze Aanpak
Wij loodsen u door het bureaucratische doolhof. Onze dienstverlening omvat:
1. Vooronderzoek & Haalbaarheid
We bekijken de lokale voorschriften, het bestemmingsplan en de status van het gebouw (bijv. erfgoedwaarde). We adviseren u direct over de slaagkans en de vereiste procedure (melding of vergunning).
2. Samenstelling van het Dossier
Een aanvraag vereist meer dan een formulier. Wij verzorgen:
- De noodzakelijke inplantingsplannen en foto's.
- De beschrijvende nota's.
- Eventuele overleggen met de gemeente of stedenbouwkundige dienst.
3. Sloopopvolgingsplan & sloopbeheerorganisatie
Voor grotere projecten (niet-residentieel > 1000 m³ of residentieel > 5000 m³) is een sloopopvolgingsplan (SOP) verplicht. Wij brengen u in contact met erkende sloopdeskundigen en begeleiden de aanvraag bij de sloopbeheerorganisatie. Dit is cruciaal om uw puin als "laagrisico-puin" af te voeren, wat u aanzienlijk scheelt in de stortkosten.
4. Indiening & Opvolging
Wij dienen het dossier digitaal in via het Omgevingsloket. Tijdens de behandelingstermijn (meestal 30 tot 60 dagen) blijven wij het aanspreekpunt voor vragen van de overheid, zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken.
Waarom kiezen voor onze begeleiding?
- Tijdwinst: Geen urenlang uitzoekwerk in complexe wetgeving. Wij kennen de weg.
- Rechtszekerheid: Vermijd juridische problemen achteraf door een correct dossier.
- Kostenbesparend: Door correct advies over sloopopvolging vermijdt u torenhoge kosten voor puinverwerking.
- Netwerk: Wij werken nauw samen met architecten, veiligheidscoördinatoren en asbestdeskundigen.
Veelgestelde Vragen
Vaak wel. Als de sloop de stabiliteit van aanpalende gebouwen kan beïnvloeden of als het een vergunningsplichtig project is, is de medewerking van een architect vereist. Wij faciliteren deze samenwerking.
Na indiening van een volledig dossier heeft de gemeente doorgaans 30 dagen (bij melding) tot 3 à 4 maanden (bij openbaar onderzoek) nodig om te beslissen.
Een asbestinventaris is verplicht bij de sloop van gebouwen ouder dan 2001. Wij integreren dit in het traject.
Klaar om plaats te maken voor iets nieuws?
Laat de administratie uw project niet vertragen. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.